Зростання цін на квартири повернулося до Тель-Авіву, але в Єрусалимі ціни падають
Слабкість продажів квартир та рекламні акції підрядників, спрямовані на стимулювання продажів, не відображаються у зростаючих цінах на квартири. Після трьох місяців затишшя Центральне статистичне бюро (ЦСБ) знову повідомляє про зростання цін в середньому на 0,5% у вересні та жовтні.
Незважаючи на відчуття загального спаду, деякі пов’язують попит і продажі на ринку з маркетинговими кампаніями підрядників, але дані ЦСБ показують, що ціни на квартири з других рук зростають в середньому швидше, ніж ціни на нові квартири. Якщо ціни на квартири від підрядника зросли в середньому лише на 0,3%, то ціни на вторинне житло збільшилися на 0,7%.
Підприємці в будівельній галузі стверджують, що пропозиція квартир скорочується через нестачу робочої сили та інші наслідки війни, і тому прогнозують відновлення зростання цін на квартири.
З іншого боку, дані ЦСБ вказують на збільшення запасів непроданих квартир, що може вказувати на труднощі зі збутом і тенденцію до падіння цін. Однак продажі в жовтні були особливо низькими з сезонних причин, і тому важко зрозуміти, чи вказує падіння продажів на зміну тенденції.
У серпні-жовтні індекс цін на квартири зріс всього на 0,1% порівняно з сукупним зростанням трьох опублікованих раніше індексів на 2,1%. За останні 12 місяців ціни на квартири зросли на 6,7%, реальне зростання склало 3,3%, що вказує на нездатність держави стримувати ціни на житло. ЦСБ відзначає, що з початку 2024 року, першого повного року роботи нинішнього уряду, зростання цін відновилося.
Зростання цін обумовлене маркетинговою діяльністю підрядників, навмисним коригуванням темпів будівництва, щоб не викликати падіння цін, а також посиленням умов фінансування та банківського контролю, що також сприяє запобіганню падіння цін, яке могло б викликати труднощі зі збором платежів.
Іншими стимулюючими факторами є зниження активності уряду в секторі субсидованого житла, що знижує частку квартир, що пропонуються за зниженими цінами; зниження активності в районах у зоні конфлікту; і зростання вартості будівельних матеріалів, що змушує підрядників відповідно підвищувати ціни на квартири.
У районі Єрусалиму ціни значно і послідовно знижуються з липня: за липень-жовтень вони впали на 2% – більше, ніж у будь-якому іншому районі Ізраїлю. Головними містами округу є Єрусалим та Бейт-Шемеш, які виділяються масштабами нового будівництва.
Дані про продажі квартир свідчать про те, що Єрусалим був найактивнішим серед великих міст як у сегменті нових, так і в сегменті вживаних квартир. Окрім енергійного будівництва, що заохочується урядом, місто страждає від негативної міграції жителів. Міська влада намагається змінити баланс, заохочуючи переїзд компаній у сфері високих технологій, але поки безуспішно.
Неочікуване зростання цін на півночі
Помітна тенденція зростання цін зафіксована саме в північному окрузі, де під час війни знаходилось вогнище ракетних обстрілів. У вересні та жовтні ціни на півночі зросли на 1,5%, що втричі перевищує середній показник по країні, а в липні-жовтні зростання становить 3%. Не виключено, що на аномальне зростання, очевидно, вплинула невелика кількість вимірювань, оскільки кількість угод у Північному окрузі скоротилася приблизно на 50%.
З іншого боку, схоже, що мешканці прикордонних районів вплинули на попит на квартири у містах, відносно віддалених від кордону, таких як Афула, Тверія чи Кармієль. У Хайфському окрузі у вересні та жовтні зафіксовано зниження в середньому на 2%.
У Тель-Авіві, який в останні місяці вирізнявся помірним падінням цін, у вересні та жовтні ціни знову зросли в середньому на 1%. Пропозиція нових квартир у місті мала різко збільшитися в майбутньому році з початком продажів квартир у новому районі на півночі міста. Однак, за оцінками ринку, продажі в цьому районі досягнуть значного обсягу лише наприкінці 2026 року.
Разом зі зростанням цін на квартири продовжується зростання індексу орендної плати, який збільшився за підсумками року майже на 4%. На орендну плату впливає, серед іншого, скорочення пропозиції з боку приватних орендодавців та збільшення попиту в результаті програм міського оновлення, що вимагає тимчасового житла для мешканців будинків, що реставруються. Крім того, провал державної політики довгострокової оренди також призвів до зростання цін на оренду.
Автор: Адар Хореш
Джерело: TheMarker
Фото: Офер Вакнін
