Власники інвестиційних квартир, пошкоджених обстрілами, поки не отримують компенсації у разі розірвання договору оренди орендарем
З початку війни з Іраном до центрів компенсаційного фонду надійшло 32 975 позовів про відшкодування збитків будівлям. За оцінками, пошкоджено ще тисячі квартир, по яких позови ще не подано. Держава відповідає за компенсацію постраждалим, надання евакуйованим альтернативного житла і виплату орендної плати. Однак на практиці виникає плутанина щодо прав власників та орендарів квартир.
У випадку інвестиційних квартир, що здавалися в оренду і були пошкоджені під час ракетного обстрілу, власник такої квартири не має права на компенсацію втрати орендної плати внаслідок пошкодження. Тобто орендар, якому держава виплачує компенсацію, не зобов’язаний продовжувати сплачувати оренду власнику зруйнованої квартири, оскільки більше там не проживає.
Фахівці зазначають, що якщо квартира стала непридатною для проживання, орендар має право розірвати договір оренди на підставі договірного права. У такому разі власник не має права на компенсацію за «втрату доходу». Водночас, у міністерстві фінансів тривають обговорення щодо механізму компенсацій власникам нерухомості, якщо орендар розриває договір через пошкодження житла.
Наразі компенсація можлива лише для орендодавців, для яких втрата орендної плати є бізнес-збитком.
Нещодавно Верховний суд справедливості (БАГАЦ) ухвалив рішення у подібній справі: власники приватних квартир в евакуйованих населених пунктах не мають права на компенсацію за втрату орендної плати через війну «Залізні мечі». Це рішення позбавило доходу багатьох власників квартир.
У Податковому управлінні заявили: згідно із законом про податок на майно, орендодавець квартири, пошкодженої внаслідок воєнних дій, не має права на компенсацію втрати орендної плати, за винятком населених пунктів поблизу кордону (ішувей сфара). Проблема відома і наразі опрацьовується разом із міністерством фінансів.
Також зазначається, що компенсаційний фонд не уповноважений регулювати договірні відносини між орендарями та орендодавцями. Якщо орендар, який отримав альтернативне житло, не сплатив оренду, він буде зобов’язаний повернути його вартість.
Фото: МАДА
