Війна перекроїла ринок житла. Наскільки подорожчали квартири з МАМАДами?
«Ще до війни ми вирішили, що хочемо жити в приватному будинку, — розповідає мешканка Тель-Авіва Галліт. — При цьому, виходячи з нашого бюджету, ми розуміли, що зможемо орендувати лише відносно старе житло. У результаті нам вдалося знайти відповідний будинок в одному з районів Північного Тель-Авіва. Він справді був старий, і в ньому не було захищеної кімнати — МАМАДу. Але на той момент це нас особливо не турбувало. Ми запланували переїзд на середину жовтня».
Але цим планам не судилося здійснитися.
«Після 7 жовтня ми опинилися в новій реальності, — каже Галліт. — Стало зрозуміло, що цього разу йдеться не про чергову операцію, а про тривалу війну. Сирени повітряної тривоги лунали щодня, наш будинок пустував, але ми розуміли, що зараз ніхто не захоче жити без МАМАДу. Тим часом ми переїжджали з однієї орендованої квартири до іншої, винаймаючи їх на короткий термін. Але принаймні у кожній з них був МАМАД. Зрештою нам довелося переїхати у свій будинок».
«Поруч із нами немає жодного бомбосховища, — продовжує Галліт. — Коли лунає повітряна тривога, ми просто біжимо вулицею до сусідів — у їхньому будинку є МАМАД. Це впливає на весь розпорядок нашого життя. Ми постійно повинні бути готові до того, що нам доведеться швидко вибігти на вулицю. Дочки сплять разом із нами, а біля дверей завжди напоготові стоїть взуття. Нещодавно ми повідомили власникам будинку, що скористаємося можливістю розірвати контракт із ними. Ми хочемо переїхати в квартиру з МАМАДом. Мрія про будинок із власним двором поки що відкладається».
Історія Галліт відображає загальну ситуацію на ізраїльському ринку нерухомості. Ще недавно головними перевагами житла були балкон, гарний вид із вікон, власна парковка. Але сьогодні громадян, особливо мешканців півночі та півдня країни, турбує питання наявності у квартирі захищеної кімнати.
Особливо важливо це для сімей із дітьми та літніх людей. МАМАД у квартирі цінується більше, ніж захищені простори, обладнані на кожному поверсі, або бомбосховища. Людей приваблює можливість залишатися вдома, навіть спати під час повітряних тривог, хоча підземні бомбосховища насправді забезпечують надійний захист.
Попит на оренду квартир із МАМАДом зріс у чотири рази
Квартири з МАМАДом користуються підвищеним попитом як для оренди, так і для купівлі житла.
За даними сайту Madlan, кількість запитів щодо квартир із МАМАДом у жовтні цього року зросла на 181% (порівняно з вереснем 2023 року). Серед покупців нерухомості попит на квартири з МАМАДом збільшився на 142%, а серед тих, хто шукає орендоване житло, — на 336%, тобто більш ніж у чотири рази.
Генеральний директор сайту Madlan Таль Копель зазначає, що попит на квартири з МАМАДом зріс одразу після початку війни й відтоді залишається стабільно високим.
«Люди усвідомлюють, що майже в будь-якому районі країни їм потрібна захищена кімната, — підкреслює Копель. — Раніше найпопулярнішими словами в запитах наших користувачів були «парковка» та «балкон». Зараз усіх у першу чергу цікавить МАМАД».
Однак наявність МАМАДа має й недоліки. МАМАД ускладнює перепланування квартири, пояснює колишній голова Об’єднання оцінювачів нерухомості Ерез Коен. Саме цим пояснюється той факт, що попит на захищені кімнати вищий серед тих, хто шукає житло для оренди, а не для купівлі.
«Місце, відведене у квартирі для МАМАДа, змінити вже неможливо, — каже Коен. — Зазвичай це 12 квадратних метрів. Тому для тих, хто купує квартиру й хоче перепланувати її, наявність МАМАДа часто є недоліком. Для тих же, хто шукає житло в оренду, наявність захищеної кімнати — очевидна перевага, особливо під час війни».
Підрядники теж заробляють
Дані, нещодавно опубліковані Центральним статистичним бюро, свідчать про те, що підвищений попит на МАМАДи зміцнив позиції будівельних підрядників. Адже вони продають нове житло, де майже в кожній квартирі є МАМАД.
У липні цього року в Ізраїлі було продано 8559 квартир — дуже високий показник. Приблизно такий же рівень продажів спостерігався у 2015 і 2016 роках. Але є одна відмінність: тоді на нові квартири припадало лише 30% угод, а цього року — вже 45%.
Це багато в чому пояснюється прагненням громадян придбати житло із захищеною кімнатою.
Чи можна сказати, наскільки МАМАД збільшує вартість житла при продажу? Експерти з нерухомості визнають, що не мають однозначної відповіді на це питання.
Вони не можуть точно сказати, скільки середній ізраїльтянин готовий додати за наявність у квартирі МАМАДа. На вартість житла впливає багато параметрів, наприклад, наявність у будинку ліфта або парковки.
Коен зазначає, що в Тель-Авіві більшість квартир із МАМАДом розташовані в будинках, які пройшли реновацію (ТАМА-38), а в оновлених будівлях житло в будь-якому разі коштує дорожче.
Крім того, потреба в МАМАДах не однаково гостра в різних регіонах. Найгостріше вона відчувається в Хайфі, Крайот і населених пунктах Галілеї, де ракетні обстріли відбуваються щодня, а інколи й кілька разів на день.
Коен вважає, що на півночі країни наявність у квартирі МАМАДа зараз підвищує її вартість на 15%.
Хілель Хейдар, представник рієлторської фірми Anglo Saxon в Акко, зазначає, що в цьому місті житло з МАМАДом користується підвищеним попитом.
«Ціни на квартири із захищеними кімнатами різко зросли, — розповідає він. — Різниця в орендній платі за житло з МАМАДом і без може досягати 70%. Нові квартири в Акко становлять лише третину житлового фонду, тому кожна нова пропозиція на ринку викликає підвищений інтерес».
За словами Хейдара, різниця у вартості дуже значна. Оренда трикімнатної квартири без МАМАДа в Акко коштує 2500 шекелів, а з МАМАДом — 4400. Чотирикімнатну квартиру без МАМАДа можна зняти за 3000 шекелів, нову — за 5200.
Хейдар розповідає, що один із його клієнтів намагався здати в оренду квартиру без МАМАДа, розташовану на четвертому поверсі, але безуспішно. У разі тривоги добиратися до бомбосховища занадто довго. За порадою Хейдара власник квартири вирішив повністю її меблювати — це підвищує шанси на те, що хтось усе ж захоче її орендувати.
Адва — мешканка центру країни, яка придбала квартиру в Акко за програмою «Ціна для новосела». Зараз вона здає житло в оренду. Жінка також зазначає, що через війну вартість квартир із МАМАДом зросла автоматично. «Раніше мешканці платили мені 3750 шекелів на місяць, — розповідає вона. — Я дуже хотіла піти їм назустріч, але нічого не вдієш, ціни на квартири із захищеними кімнатами зростають. Зараз вони платять мені 4250 шекелів на місяць. І це тільки тому, що в моїй квартирі є МАМАД».
Тисячі МАМАДів у процесі будівництва
У серпні 2024 року державна комісія з планування та будівництва рекомендувала міністру внутрішніх справ продовжити термін дії надзвичайного указу, що скасовує необхідність отримання дозволу на обладнання МАМАДа. Проте це стосується лише квартир на початковій стадії будівництва та приватних будинків.
За даними Служби тилу, це розпорядження вже сприяло появі тисяч нових МАМАДів по всій країні. За дозволами на їхнє будівництво до Служби тилу звернулися власники 4470 приватних будинків, із яких 3732 отримали дозвіл. Ще 441 запит на будівництво МАМАДів надійшов від різних навчальних закладів.
Крім того, нещодавно були підбиті підсумки конкурсу, оголошеного компанією Амігур, на будівництво 800 МАМАДів у 21 населеному пункті на північному кордоні. Йдеться про Метулу, Ірон, Араб-ель-Арамше, Малькію, Місгав-Ам, Рош-ха-Нікру, Заріт, Штуль та інші поселення.
Автор: Яель Дарель
Джерело: TheMarker
На фото: пряме влучання у будинок у Кір’ят-Ямі
Фото: Рамі Шлуш
