В які квартири краще інвестувати?
Квартири, які ми обираємо. Що прибутковіше: квартири в популярних районах або на периферії? Велика квартира для сім’ї або невелика — для здачі студентам, наприклад?
Ще два роки тому інвестори віддавали перевагу невеликим квартирам на периферії — через низькі ціни. Старі квартали Беер-Шеви, особливо на півночі, рясніють маленькими старими квартирами, які можна купити за кілька сотень тисяч шекелів і продати з пристойним прибутком через три-п’ять років. Кір’ят-Шмона, Хайфа і Крайот теж надають аналогічні можливості.
За розрахунками TheMarker, дані ЦСБ однозначно свідчать на користь інвестицій у малогабаритні квартири: у середньому по Ізраїлю ціни на двох з половиною-трикімнатні квартири за два роки (другий квартал 2024 року порівняно з другим кварталом 2022 року) зросли на 29%, а чотирьох з половиною-п’ятикімнатні квартири подорожчали лише на 19%.
Як пояснив виданню TheMarker Шмуель Коен, гендиректор і власник компанії «SK Шамаут», хоча ціна квадратного метра в маленькій квартирі, як правило, вище, ніж у великій, ціна маленької квартири нижче, що приваблює молоді пари, неповні сім’ї та інвесторів. «Це особливо помітно в містах з ультраортодоксальним населенням, таких як Бней-Брак і Бейт-Шемеш, де частка молодих пар висока в порівнянні з іншими містами», — говорить Коен.
Порівняння зростання цін на квартири в 13 найбільших містах показує, що міста, які в останні роки вважалися улюбленими місцями інвесторів, такі як Бат-Ям і Беер-Шева, за останні два роки принесли досить помірний прибуток, і це відноситься як до великих, так і до малогабаритних квартир. У Бат-Ямі інвестиції в невеликі квартири принесли за останні два роки 13% прибутку. Інвестиції у великі, чотирьох – і п’ятикімнатні квартири в цьому місті виявилися наполовину менш прибутковими, ніж у великих містах, і склали всього 8%.
Виділяється зростанням цін на обидва типи квартир Рішон-ле-Ціон. Зростання цін на великі квартири в цьому місті, який особливо популярний серед сімей і поліпшують свої житлові умови, був значно вище, ніж на маленькі квартири. Ціни на великі квартири в Рішон-ле-Ціоні підскочили на рекордні 46%, на маленькі — «тільки» на 26%.
Пікове ж зростання цін на малогабаритні квартири за останні два роки зафіксовано в Бейт-Шемеші, де ринок малогабаритних квартир обмежений, і це, мабуть, основна причина аномального подорожчання — на 50%. Великогабаритні квартири при цьому зросли в ціні на 23% ще один приклад — Бней-Брак, де малогабаритні квартири подорожчали вдвічі сильніше, ніж великі: відповідно на 15% і на 8%.
Ловись, квартира, велика і маленька
У Хайфі зростання цін на мало – і великогабаритні квартири був приблизно однаковим-відповідно на 17% і 19%, в Ашдоді — на 17% і 21%. Майже не відрізняється зростання цін на ці два види квартир в Єрусалимі — на 9% і 9,5%.
Найбільша різниця в темпах зростання цін протягом останніх двох років зафіксована в Холоні: малогабаритні квартири в цьому місті подорожчали на 17%, великогабаритні — всього на 2%. У Беер-Шеві ситуація зворотна: невеликі квартири подорожчали всього на 5%, а великогабаритні — на 11%.
Фото: Роман Янушевський
