Ділянки в проекті «Знижка для резервістів» було продано резервістам утридорога
13 вересня 2023 року в офісах Земельного управління Ізраїлю підбивали підсумки результатів розіграшу земельних ділянок. 231 ділянку було розіграно під самостійне будівництво серед молодих сімей, які сподівалися реалізувати ізраїльську мрію: окремий будинок у новому районі «Афікей нахаб» в Офакімі, поблизу Беер-Шеви, з добре працюючим громадським транспортом до центру країни.
Претендентів було розсортовано за черговістю: насамперед інваліди, які отримали знижку на землю у 69%. Резервістам було виділено 45 ділянок зі знижкою 20%, за ними прямували місцеві жителі. Резервистами для цілей лотереї були визначені ті, хто прослужив у запасі щонайменше шість років і щонайменше 80 днів щорічно. У передвоєнні дні лише деякі резервісти могли відповідати вимогам, призначеним для відбору лише діючих військовослужбовців.
Ціни ділянок, визначені за оцінками оцінювача Земельного управління, знаходилися в межах 540-440 тисяч шекелів за ділянку, на якій можна побудувати одну одиницю житла, і близько 1,5 мільйона шекелів за землю для будівництва будинку на дві родини, тому майже гарантована знижка за резервістів становила близько 100 тисяч шекелів.
Як це прийнято у державних тендерах за ціною дільниць, переможці мали додати ще півмільйона шекелів на витрати на підготовку ділянки та ПДВ. Це доповнення наближало вартість ділянок до ринкових, а знижка для резервістів становила лише близько 10% від загальної ціни, яку мали заплатити учасники. Ймовірно, саме тому менш як половина ділянок, всього 106, виявилися затребуваними, а ділянки, виставлені на вільний продаж за повною ціною, майже не були продані.
Той факт, що продаж пройшов лише частково, говорив про те, що ціни на ділянки, необхідні державою, були явно вищі за ринкові та в довоєнних умовах, і сумнівно, що навіть знижка для резервістів була реальною.
Минулого місяця Земельне управління оголосило ще один тендер із продажу ділянок, не проданих у попередньому раунді. Цього разу було запропоновано 178 ділянок, 84 з яких під двоквартирні будинки. Одним з тих, хто цікавиться деталями тендеру, був резервіст Дор Бургман, який придбав у рамках першого тендеру ділянку приблизно за 600 тисяч шекелів до витрат на його розвиток. Коли справа дійшла до Додатка 4 у новому тендері, Бургман відчув, що держава, якій він присвятив роки військової служби, термінової та в запасі, його обдурила.
Щоб зацікавити покупців та резервістів, держава знизила ціни на ділянки на десятки відсотків за рахунок оновленої оцінки та збільшення субсидій. Ціна землі під односімейну віллу для звичайного покупця зараз становить лише 330-430 тисяч шекелів. Резервист, який не має у власності квартири, може отримати ділянку на новому тендері лише за 170-180 тисяч шекелів без урахування витрат на розвиток ділянки (близько 600 тисяч шекелів з урахуванням витрат).
«Чесно кажучи, таке відчуття, що нас навмисне обдурили і їм просто не цікаво, через що ми пройшли як жителі півдня і як резервісти, які намагаються влаштуватися на півдні, — каже Бургман. — Ми намагаємось об’єднатись у групу проти Земельного управління, але, схоже, це не допоможе. Нам залишається тільки звернутися до преси та спробувати створити розголос, який щонайменше зупинить новий тендер або дозволить нам отримати компенсацію тим чи іншим способом. Це сума, на збір якої буде потрібно ціле життя».
Земельне управління заявило: «У рамках тендеру ділянки було продано відповідно до оцінок державного оцінювача. Ціни були засновані на оцінці, яка була правильною на момент проведення тендеру. На той час не було фіксованої знижки для резервістів на тому рівні, який практикується сьогодні (за винятком знижки до 100 тисяч шекелів), відповідно до рішень ради.
Залишок ділянок, які не продали на попередньому тендері, Земельне управління знову виставило на продаж. Відповідно до керівних принципів було проведено нову оцінку, що відображає поточні ціни на землю на момент її підготовки — кінець 2024 року. У цьому тендері також передбачено знижку для резервістів, яку було збільшено після початку війни наприкінці 2023 року. Щодо повернення ділянки Земельному управлінню, то зазвичай у правилах зазначено, що угоди не можуть бути скасовані після їх оплати, а переможець може передати свої права іншим особам».
Фото: прес-служба ЦАХАЛу
